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外国买家费用不会抑制需求

墨尔本购房者的经纪人认为,联邦政府关于向外国购房者每次在澳大利亚购买房产收取费用的建议,将无法解决墨尔本住房市场的“地震”变化。

James Buyer Advocates的Mal James说,一些房地产经纪人账目上的房屋中有50%至75%正在出售给海外买家。

不过,他补充说,最新的政府提议不会减缓国际买家涌入墨尔本购房的潮。

“这有严重的后果。在许多情况下,由于市场发生了如此巨大的变化,我们看到本地买家几乎放弃了。”詹姆斯先生补充说,并不仅仅是价格高昂的年轻购房者。

“中年买家和中产阶级澳大利亚人也被排除在价格之外。对于爬梯子的人来说,唯一的选择就是将其推离城市越来越远,进入郊区。”

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上周,政府宣布了一项建议,即向外国买家收取5,000美元的申请费,以购买价值在100万美元以下的房地产,每增加100万美元的价格,则收取10,000美元。

詹姆斯说:“这不会对富裕的海外投资者产生任何影响。”

“您真的认为10,000美元或20,000美元的费用会打扰中国购买300万美元或400万美元房屋的买家吗?”

詹姆斯先生说,墨尔本房地产市场的“地震”转变始于2008年,当时政策变化使海外购房者更容易购买房地产。

他说:“我们在2008年都喜欢它,因为它使我们脱离了GFC的常规范围,”但是现在,它在改变游戏规则。

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“有大量资金进入价值明显扭曲的市场细分市场健康吗?当规则在2008年更改时,大坝被打破了,从未修补过。

“需要对该问题有更全面的了解。目前,许多年轻人,许多中产阶级的澳大利亚人,甚至是上流社会的澳大利亚人,都在自己的市场之外定价。如果您现在是一个瘦身的老人,那么您已经达到了[头奖]。您会忽略我的意思,因为您将获得巨大的意外收获。”

詹姆斯说,但是,年轻的购房者和升级者面临“重大而非常现实的问题”。

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