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经济学家警告住房前景“混乱”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,未来五到十年内住宅物业的前景将动荡。

奥利弗先生说,尽管房价在短期内将继续增长,预计未来12个月的平均涨幅为5%,但长期前景并不乐观。

他说:“未来五到十年的住宅物业前景一片混乱。”

“与所有其他资产相比,除了银行存款和政府债券,住房在所有指标上都很昂贵,并且租金收益非常低。”

奥利弗说,房屋的总租金收益率约为2.9%(扣除成本后约为1.0%),而商业地产的收益率为6.0%,澳大利亚股票的收益率为5.7%(含免税额)。 

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他说:“这意味着与股票和商业地产相比,住房投资产生的收入流非常低,因此住房投资者更加依赖资本增长来产生可观的回报。”

奥利弗认为,股票和商业地产对投资者而言具有更高的价值。

他指出,在长期内,按成本进行调整的住宅物业为投资者提供了与澳大利亚股票类似的回报。

他说:“自1920年代以来,住房回报率每年为11.1%,而股票回报率则为11.5%。”

虽然预计短期内低利率将抬高房价,但奥利弗表示,这很可能受到经济环境以及APRA对银行贷款进行更严格审慎审查的影响而受到限制。

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``在接下来的12个月中,房屋价格平均涨幅可能约为5%,在悉尼和墨尔本(采矿后繁荣再平衡的主要受益者)中涨幅可能会更大,但在珀斯和达尔文市(采矿业萧条时仍将保持负增长)继续),”他说。

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