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APRA发出有关抵押贷款风险“升高”的警告

有人告诉采取激进借贷做法的银行期望APRA“越来越近”。

董事长韦恩·比雷斯(Wayne Byres)昨日在讲话中说:“当前住房放贷人的经济环境的特点是风险水平提高”。

他说,这是由于低利率,房价大幅增长,家庭债务高企,收入增长缓慢,失业率上升和强大的竞争压力共同造成的。

他解释说:“许多功能已经出现很多年了,APRA的监管也在不断加强。”

拜尔斯先生说,评估贷方如何评估借款人偿还贷款能力的挑战之一是,许多贷方的保守程度低于他们的预期。

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他指出,APRA最近进行了一项研究,其中要求几家较大的贷方为四个假设的借款人提供服务能力评估。

他说:“我们的审查得出的第一个令人惊讶的结果是,假设提供给借款人的贷款金额范围非常广泛。”

“发现最慷慨的ADI准备比最保守的ADI增加50%的贷款并不罕见。”

拜尔斯先生说,巨大的差距在一定程度上是由贷款人用来衡量借款人生活费用的不同方法来解释的。

他说:“主要关注的是一些ADI公司,他们根据生活费用水平低于借款人宣布的水平来进行信用评估。”

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拜尔斯说,放贷者还采取了不同的方法来处理不一致的收入来源,例如加班费,奖金和投资收益。

“常识表明,对这些类型的收入进行折扣或削减是审慎的做法,反映出这样的事实,即它们通常是(不)可靠的定期偿还贷款的手段。不幸的是,有时缺乏常识。

Byres先生强调说,尽管澳大利亚的贷方避免了在海外引起麻烦的次级贷款,但一些银行仍在进行“低于审慎”的抵押业务。

据Byres先生说,现在澳大利亚的贷方将其贷款组合的近65%用于抵押贷款,而十年前为55%。

拜尔斯说,这解释了为什么APRA对抵押贷款风险越来越警惕。

他说:“继续采用明智做法和审慎信用评估的ADIs应该欢迎这种方法,因为它可以增强他们的竞争能力,而不会鲁ck。”

“另一方面,具有更积极进取态度的ADI公司应该完全期望APRA越来越多地出现在他们的家门口。”

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