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中央银行收紧投资者LVR

在澳大利亚央行出台新的投资者规则以应对“不断增长的房地产市场风险”之后,澳大利亚监管机构可能会密切关注新西兰。

这些更改特别适用于经历了悉尼式繁荣的奥克兰。

新西兰储备银行宣布,从10月1日起,奥克兰市议会地区的住宅房地产投资者将需要至少30%的存款。

尽管储备银行表示新西兰的金融体系仍然健全,但这样做是“为了应对奥克兰不断增长的住房市场风险”。

州长格雷姆·惠勒(Graeme Wheeler)表示,新规定主要针对奥克兰,因为相对于收入和租金的房价远高于新西兰其他地区。

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他说:“这项政策的目标是通过降低奥克兰房价的上涨速度来促进金融稳定,并提高银行体系对奥克兰房地产市场潜在低迷的抵御能力。”

抵押贷款选择公司即将卸任的首席执行官迈克尔·罗素说,APRA在澳大利亚引入类似的法规是愚蠢的,尽管他补充说,可以针对新南威尔士州制定法规。

他说:“当我们观察显示过热迹象的悉尼市场时,有一种论点是在地理基础上考虑某种宏观审慎干预。”

但是,罗素先生告诉 抵押业务 考虑到澳大利亚经济的疲软,试图减少悉尼以外的经济活动没有任何意义。

Domain Group高级经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)比拉塞尔(Russell)先生走得更远,他声称即使在新南威尔士州引入投资者贷款限制也是错误的。

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“我们要在悉尼解决的问题是什么?我们有强劲的价格增长,但我们已经开始吸引更高的空置率,市场将随之调整。”他说。

“压力的迹象在哪里?我们的抵押贷款违约率最低。当然,对于首次购房者来说很难,但是首次购房者通常会逆着周期工作–随着价格下跌,首次购房者的数量会增加。”

威尔逊先生告诉 抵押业务 悉尼曾经经历过更高的价格增长水平,但在繁荣结束后却进行了“有序调整”。

他说,银行在放贷方面也非常谨慎,并且在“非常严格的金融监管环境”中运作。

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