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悉尼房地产繁荣可能正在临终

投资者需求下降和对可负担性的担忧可能会导致悉尼的价格暴跌至目前水平的五分之一。

根据Onthehouse的数据,悉尼的房价目前正在以每年17.0%的速度增长,但是NAB最近的一项调查预测,到2016年,悉尼的房价将下降至3.4%。

Onthehouse分析师Eliza Owen表示,悉尼的增长周期比1980年代末和2000年代初的增长周期更长,但现在的价格增长似乎呈下降趋势。

她说:“很难说房屋市场何时会进入这一调整时期,但是我们可以看到的一件事是移民到新南威尔士州和大悉尼地区的人数。” 顾问.

“我们最近看到的是,与批准的居留许可数量相比,移民人数有所下降。”

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欧文女士说,价格上涨的急剧下降也可能是由于人们认为,由于密度高和基础设施发展不佳,悉尼的宜居性降低了。

她说:“在悉尼人满为患的情况下,您可以绘制一个场景,我们正在建造的房屋类型不适合居住,而只是为投机性投资而建。”

“人们开始意识到悉尼的房价过高,这不是一个生活的好地方,而这就是价值缩水的地方。”

CoreLogic RP Data研究总监Tim Lawless表示,价格上涨的任何大幅下降也可能会导致投资者需求的减少。他补充说,这又是由于单产低以及可能的监管干预。

Lawless先生表示,疲弱的经济增长和消费者信心可能是导致价格增长下降的其他原因。

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但是,劳莱斯先生告诉 顾问 还可以证明价格在12个月内保持强劲增长。

他说,这可能是由于低利率,高消费者信心和强劲的投资者需求所驱动。

雷恩& Horne executive chairman Angus 雷恩said a shortage of housing suggested that the Sydney market would remain strong over the long term.

他对RealestateVIEW表示:“正在进行的政府繁文tape节和缓慢的审批程序是这里的核心问题,这是一个需要花费时间才能解决的问题。”

“结果是我们拥有显着的人口增长,但是新的住房部门正在努力跟上我们不断增长的人口。更多的人和住房不足将有助于支撑房地产价格。”

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