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储备银行增加了1%的房屋价值:报告

根据新的研究,2月和5月的降息使悉尼和墨尔本的房价增加了约8,000元。

穆迪分析(Moody's Analytics)发现,储备银行每次将官方现金利率降低0.25%时,全国房价通常会上涨约0.5%,这是今年以来的两次。

该公司在一份新的全国住房报告中说:“穆迪分析公司估计,降息25个基点将使新南威尔士州的估值增加约4,000美元。”

“在维多利亚州,情况与此类似。尽管维州房屋供应的增加限制了房价的上涨,但房屋中位价格上涨并仍位居全国第二。”

穆迪分析公司说,当利率下降25个基点时,新南威尔士州和西澳大利亚州的房价通常会上涨0.6%,超过平均水平。

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维多利亚州和塔斯马尼亚州上升了0.5%,南澳大利亚州上升了0.4%。

昆士兰州和北领地的价格上涨了0.3%,而澳大利亚首都领地的价格上涨了0.2%。

穆迪分析(Moody's Analytics)还发现,根据租金,收入和抵押贷款利率,澳大利亚八个住房市场中只有三个被高估了。

维多利亚州的房价被高估了8.0%,而ACT被高估了6.2%,新南威尔士州被高估了2.9%。

其他五个州的价值被低估-西澳大利亚州下降13.0%,昆士兰州和塔斯马尼亚州下降4.3%,南澳大利亚州下降1.3%,北领地下降0.4%。

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穆迪分析公司(Moody's Analytics)表示,这些估值反映了澳大利亚的低利率–并警告称,当利率升至4.5%的“正常”水平时,大多数州的房价可能会被高估。

报告称:“最大的担忧是维多利亚州的房价,如果利率升至正常水平,维多利亚州的房价将被高估,而新南威尔士州和首都领地将紧随其后。”

“鉴于澳大利亚的家庭债务占可支配收入的150%左右,如果利率上升,这些市场过度借款的借款人风险最大。”

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