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悉尼和墨尔本跻身全球商业“热点”

尽管政府试图改善对外国投资规则的执行,但一份新报告显示,悉尼和墨尔本巩固了其全球城市的地位,而亚洲投资者对商业地产的需求旺盛。

根据世邦魏理仕(CBRE)关于亚洲国家向外国商业房地产资产的资金流出的报告,美国在2015年上半年超过英国成为首选的购买目的地。然而,由于澳大利亚的资本流入量也被证明是吸引人的投资地点亚太地区飙升了63%。

悉尼在目标城市中仅次于伦敦和纽约,排名第三,在此期间,亚洲在亚洲的投资估计为25亿美元。墨尔本排名第六,尽管投资额少得多,仅为7亿澳元。

世邦魏理仕(CBRE)高级总监蔡达said(Ada Choi)表示:“在[2015年上半年]亚洲地区的跨境投资下降了40%的同时,我们看到了持续强劲的对外增长,国际资本配置增长了30%。”研究亚太地区。

世邦魏理仕(CBRE)澳大利亚研究主管斯蒂芬·麦克纳布(Stephen McNabb)表示,在截至6月的六个月中,酒店是澳大利亚最受欢迎的商业房地产类型,仅占亚洲买家在商业房地产上41亿澳元支出的一半。办公室是第二受欢迎的资产类别,在全国范围内又占了14亿美元。

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根据麦克纳布的说法,2015年迄今为止,澳大利亚最大的海外购买是悉尼威斯汀酒店和悉尼希尔顿酒店,分别以4.45亿澳元和4.42亿澳元易手。其他大规模投资还包括总部位于新加坡的喜达屋房地产投资信托公司以2.2亿美元收购阿德莱德的Myer Center。

本周,位于悉尼下北岸威洛比的第九频道制片厂场地(占地2.9公顷)由总部位于香港的Euro Properties以五年回租安排以1.475亿澳元的价格购得。该地点的最终计划是对多达400户住宅的大规模住宅开发。

世邦魏理仕(CBRE)的销售代理商马特·拉姆齐(Matt Ramsay)表示:“欧元与本地投资者进行了激烈的竞争,以确保该网站在澳大利亚的最新进军。”

尽管对澳大利亚的商业和住宅物业进行了持续的强劲投资,尽管 政府对未注册外国购买商品的打击,导致强制销售和财务处罚。

崔女士表示,悉尼和墨尔本对亚洲投资者仍然具有很高的吸引力。

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她说:“许多海外投资者将这些和类似全球热点地区的商业房地产视为具有吸引力的投资,下行风险有限,部分原因是稳定收益资产与可用国内股票相比具有相对可承受性。”

“随着越来越多的亚洲投资者将目光投向海外,以使越来越多的国内财富多样化,诸如基本面稳定,监管支持和市场透明度等海外市场动力将继续驱使他们寻求离岸机会。”

尽管需求可能激增,但供应限制可能会在不久的将来变得明显,美国大型建筑商协会报告称,6月季度商业建筑活动低迷。

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