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顶尖经济学家抨击APRA贷款打击行动

一位澳大利亚领先的经济学家对审慎监管机构限制投资者贷款的决定表示震惊,并质疑其10%的速度限制。

Domain Group的Andrew Wilson博士告诉 抵押业务 APRA关于过热市场的说法尚未得到证实,其决定背后的动机还需要进一步审查。

“我不认为我们对政策转变的性质以及确定的实际数量的细节(即所谓的投资者贷款风险水平)进行了完整,详细的建模和解释。在我们的市场上,”他说。

APRA决定限制投资者贷款的速度,导致澳大利亚放贷机构进行了无数次利率变动,以释放投资者的投资组合。

但是根据威尔逊先生的说法,APRA的措施是错误的。

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“那里的热量在哪里?我不知道那里的热量在哪里,”他说。

“我们所见过的抵押贷款违约率最低。负担能力仍低于平均水平。我们在悉尼市场上真正存在的唯一问题是首次购房者的数量偏低,这只是反映了悉尼市场国际化已变得如此昂贵的反映。”

威尔逊博士指出,APRA的做法一直是“一刀切”的模式,而忽略了悉尼和墨尔本以外的城市。

他说:“在过去的12个月中,我们发生了很多口号,特别是在房地产市场泡沫和国际买家方面。”

“我们现在看到悉尼住房市场活动有所放缓。我们已经将利率维持了四个月,这意味着可负担性已经趋于平稳,价格上涨将因此而趋于平稳。这是我们住房市场的本质,我们很幸运在住房市场中拥有那些内置的稳定器。我认为,一旦我们看到政策制定者干涉了这一过程,那么下游后果确实是成问题的。”

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打击投资者贷款的势头开始增强 去年底,当时澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)强调,投资者住房贷款的激增是对澳大利亚金融稳定的潜在风险。

中央银行在2014年9月的《金融稳定评论》中指出,住房和抵押贷款市场的组成“正在变得不平衡”。

但威尔逊博士担心,最近实行的贷款限制措施将在未来造成更大的失衡。

他说:“危险在于,我们将在未来的市场中造成失衡。”

“我不知道建模是什么,APRA试图避免这种历史风险的历史证据是因为我们的房地产市场在长期的有序增长和修正阶段享有声誉。”

威尔逊博士说,虽然他不一定认为应该对APRA进行调查,但他有很多责任要解决。

他说:“最好对打击行动背后的实际模型有更多的透明度,”

“ APRA表示,他们不希望投资者的贷款增长超过10%[但是]我不确定他们从哪儿获得了该特定数字,他们说这背后的原因是为了保护应对住房市场的风险。同样,我不确定我们是否让他们清楚地解释了这些风险到底是什么以及它们的建模是什么。

“我只是认为我们需要让APRA回答这些问题。他们的造型是什么?他们在哪里证明市场过热?为什么这是一种千篇一律的模型,该模型会限制目前热衷于此的市场中下游的住宅物业投资和经济活动?除了悉尼和墨尔本,实际上是大多数市场。”

 

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