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商业地产收益率继续增长

住宅房地产收益率可能处于历史最低点,但新的报告显示,商业房地产正相反。

CBA的最新消息 物业见解 报告显示,澳大利亚商业地产将在年底前打破定价记录,收益率也将超过之前的高位。

CBA房地产策略和研究主管,企业金融服务部负责人凯文·斯坦利说,尽管2015年上半年商业物业销售下降了32%,但该资产类型仍然受到国内外投资者的欢迎。

他说:“尽管在这一周期中商业地产价格强劲上涨,但澳大利亚资产仍在激发投资者的浓厚兴趣,尤其是在中长期产生稳定收入来源的优质房地产。”

斯坦利先生将新的外资注入商业领域,归功于高收益和价格上涨,自全球金融危机以来,这种收益一直在回升。

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“预计到2015年末,投资者的兴趣将保持强劲,价格将上涨甚至更高。结果,收益率有望达到并超过先前的峰值,从而迎来了新一轮的购买浪潮,尤其是国际投资者的购买潮。”

报告称,悉尼和墨尔本正逐渐成为基于CBD的商业市场的明确领导者。

报告称:“随着墨尔本中央商务区和悉尼中央商务区对办公空间需求的反弹,预计这些市场将引领短期增长。”

这将使澳大利亚其余首都之间的差距进一步扩大,这是住宅房地产市场所熟悉的情况。

报告称:“布里斯班,珀斯和阿德莱德中央商务区以及堪培拉地区不太可能看到高水平的交易,除了高质量的资产或有选择的增值机会。”

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加权平均收益率为7.01%,郊区和区域性地区的商业地产收益仍高于城市股票。

斯坦利先生说,尽管与去年的300亿美元营业额相比有所下降,但总体商业交易的业绩仍高于长期平均水平。

“预计到2015年下半年,商业房地产交易将跃升至约100亿美元,在整个日历年中交易总额将近200亿美元。

斯坦利先生建议投资者寻求中期机会,尽管仍可以实现短期增长。

“在当前周期的后期,建议投资者采取中期观点。不过,短期内投资商业物业并看到价格上涨还为时不晚。”

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