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矿业城镇的住宅市场暴跌

一项新的研究显示,过去三年来,澳大利亚区域资源中心的房地产价格下跌了74%。

根据房地产跨国公司世邦魏理仕(CBRE)的一项研究,随着矿业繁荣超过十年后,随着资源支出下降和临时居民搬迁,市场跌至顶峰,矿业城镇现在正面临不利的一面。

昆士兰州采矿城镇的住宅市场价格降幅最大,过去三年中,Dysart的销售额下降了73.4%,Moranbah的下降了70.6%。

世邦魏理仕高级研究经理萨姆·赖利(Sam Reilly)表示,艾萨克地区一直高度关注资源支出,现在正出现大幅下降。

他说:“昆士兰州矿业城镇房价的繁荣时期已经结束,并且随着投资支出的持续放缓,房地产需求已经大幅收缩,从而导致这些市场的价格大幅波动。”

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“以前由资源就业推动的租赁需求现在已经下降,租金回报率急剧下降,在某些地区资本价值缩水了70%以上。”

西澳大利亚州的矿业城镇也经历了房地产价格的暴跌,卡​​拉萨市议会区域自2012年以来下降了44%,包括过去一年下降了31%。

赖利说,澳大利亚资源丰富地区的建筑业带来的就业热潮已经过去。

他说:“在过去两年中,澳大利亚完成了650亿澳元的矿业项目,现在已经过渡到出口阶段,这大大减少了劳动强度。”

“随着大宗商品价格比2012年下降40%,新资源项目快速反弹的机会很小。因此,至少在中期内,澳大利亚采矿城镇的住宅市场不太可能进入新的增长周期。”

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