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计划外的买家将面临默认危机

一家全国房地产集团的负责人担心,成千上万的澳大利亚人正在购买计划外的房地产,这是一个严重的违约问题。

说话 抵押业务的姊妹刊物 房地产业务,Century 21 Australia的主席查尔斯·塔比(Charles Tarbey)解释说,由于在风险日益增加的情况下,估值师变得更加保守,因此计划外的房地产可能无法在合同完成时达到合同价值。

Tarbey先生说:“估值师是在全球金融危机期间被彻底摧毁的人,人们购买房地产,房价跌至最低点,人们起诉估值师,因为他们对估值提出了建议。”

“在这个时候,我认为估值师将开始重新审视他们几年前的痛苦,他们将在评估房地产的方式上变得更加保守。

“如果是这种情况,并且我们查看的是计划外的房地产,那么它们可能无法按合同价格估价,这可能意味着许多人迫在眉睫的严重违约问题。”

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塔比先生警告说,除非计划外的买家有额外的现金,否则他们可能无法满足估值要求。

他说:“如果他们能够满足估值要求,他们可能会超过80%,这表明他们将面临抵押贷款保险,这是他们不期望的另一笔开支。” “这些是我正在密切关注的领域。”

Tarbey先生强调指出,在过去的6到12个月中,已经有大量的新开发产品在发布后的几天内售出。

他说:“外面有很多人看着这些房产冒出来。” “有些甚至还没有开始出现,可能还有两年的时间。”

Century 21董事长表示,房地产价格在两年内可能会发生巨大变化。

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他说:“两年前彭里斯(Penrith)的一处房产价值30万美元,现在的售价为70万美元。” “它可能同样容易地反过来,特别是如果利率上升。

“在24个月内,如果您以今天的工资和今天的利息为基础,而利率则从4.5%降至6.0%,而估值则从所购产品的100%下降占购买价格的90%,迫在眉睫的问题可能非常严重。”

AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)也预告了计划外房地产领域风险的增加。 抵押业务的姊妹刊物 SMSF顾问  一旦新开发项目建成,买家可能难以获得融资。

“存在这样的风险,即从开发商那里购买了按计划购买房地产的投资者可能会发现,一旦大楼竣工就可以获得资金时,可能会出现问题,因为他们无法获得投资。银行融资。”奥利弗​​先生说。 “因此,可能会有一段时间的短期消化不良,并且当近期在单元建筑或公寓建筑中出现的一些激增进入市场时,可能会在某些地区抑制价格。”

在最新的 金融稳定评论,澳大利亚储备银行警告说,由于银行现在对投资者住房贷款采用的标准更加严格,直接购买计划外公寓的结算风险可能会增加。

中央银行表示:“过去六个月,住宅房地产开发商的风险似乎有所增加。” “目前正在进行和计划中的大量公寓建筑正在继续增长,并且由于开发商的强劲需求,开发用地的价格已迅速上涨。”

澳洲联储指出,外国开发商为这种发展做出了贡献,据报道,他们愿意为开发地点支付的费用比许多本地开发商要多。

澳洲联储表示:“在墨尔本和布里斯班等城市中心地区,公寓市场下滑的风险最大。”

“尽管目前包括外国投资者在内的投资者需求似乎很强劲,但这些地区的公寓市场看起来已经疲软,而且包括国际学生在内的未来租户需求也不确定。”

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