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抵押贷款违约风险增加:穆迪

截至2015年10月的12个月内,澳大利亚的住房负担能力已显着恶化,从而增加了违约和违约的风险。

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)的一份新报告称 住房负担能力恶化,14年来最差截至10月30日,拥有两个收入者的澳大利亚家庭平均每月收入的29.3%用于每月按揭还款,高于去年的28.2%。

悉尼家庭平均将其收入的39.2%用于偿还抵押贷款,高于12个月前的36.1%,是2001年以来的最高水平。

墨尔本的住房负担能力也恶化了,墨尔本的家庭平均用于抵押贷款偿还的支出为32.1%(去年同期为29.1%),而阿德莱德也略有下降,降至21.7%。

但是,珀斯的负担能力有所改善(从一年前的23.9%下降到21.0%),目前处于2004年以来的最低水平,穆迪归因于房价下跌。布里斯班的可负担性也略有提高(23.3%)。

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该报告指出,全国住房负担能力仍然略高于十年平均水平,但悉尼和墨尔本的房主每月支付的房贷分别比十年平均水平高5.4个百分点和1.8个百分点。

此外,该报告还指出,当最近的银行利率上调后,偿还抵押贷款所需的月收入比例将进一步增加0.4个百分点,达到0.6个百分点。

穆迪表示,住房负担能力的恶化对新抵押贷款以及由此类贷款支持的住宅抵押贷款支持证券(RMBS)造成信用负面影响。

它说:“负担得起的抵押贷款增加了拖欠和违约的风险,一旦抵押贷款利率从目前的低水平上升,这些风险将进一步增加。”

“悉尼和墨尔本的新抵押特别成问题。这两个城市的房价上涨,意味着更大的抵押贷款和更沉重的还款义务,而且目前的低利率正在承保。”

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穆迪称,截至2015年5月,来自悉尼和墨尔本的抵押贷款占已评级RMBS投资组合的贷款的45%。

[有关: 住房负担能力成为全球关注的问题]

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