供电 动量 媒体
订阅我们的新闻

分析:世界各地的贷款遏制

容易想到我们是唯一受到贷款限制的人。但是必须在全球范围内审视APRA的镇压行动。

在2015年,审慎监管机构成为我们头条新闻的人数超过任何其他组织。贷款变化提供了源源不断的新闻,然后是反应,然后是银行行动,然后是更多反应。

关于APRA在抵押贷款行业中占主导地位的监管制度的持续讨论,很容易引起人们的关注,并认为我们是唯一一个感受到压力的国家。

但事实是,APRA的做法,特别是围绕资本和负责任贷款的做法,是许多国家为维护金融稳定所做的广泛努力的一部分。

全球金融危机已经在国际上推动了对金融服务监管的发展。

广告
广告

我们都熟悉在澳大利亚采取的监管措施,但是当我们进入新的一年时,我们认为我们将从监管角度审查海外发生的事情。

新西兰

早在2013年10月,新西兰中央银行就对放款人施加LVR限制时引入了宏观审慎措施。根据这些措施,银行不得向LVR超过80%的客户发放超过10%的新住宅贷款。

2015年5月,新西兰储备银行(RBNZ)采取了更具针对性的做法,宣布从10月1日起,奥克兰市议会地区的住宅房地产投资者将需要至少30%的存款。

此举是对奥克兰不断增长的住房市场风险的一种回应,尽管在宣布之时,新西兰联储指出该国的金融体系仍然健全。

促销内容


几周后,中央银行宣布放贷人将需要持有更多资本来抵制投资贷款。

香港

香港房地产价格比2014年上涨了13%,这导致香港金融管理局(金管局)收紧抵押贷款规定,以给市场降温。

金管局于2015年2月宣布,将价值700万港元(合130万澳元)以下的自用住宅物业的LVR降低至60%。

但是,最大的限制是投资者或第二套房子的投资者,他们的最高还本付息率(每月还款额占月收入的百分比)从50%降至40%。

新加坡

2013年6月,随着亚洲城市的房地产价格持续飙升,新加坡金融管理局(MAS)宣布了新的抵押贷款框架。

实施了60%的偿债率。新规则是在2013年1月宣布适度增加印花税之后进行的。

但是,这些规则对于本地房主而言并不是什么新鲜事物。新加坡实施限制贷款已经超过五年了。

英国

2014年6月,英格兰银行对高LVR贷款实行限制,并对潜在购房者进行压力测试。

为了给英国过热的住房市场降温,英国央行金融政策委员会(FPC)宣布,贷方必须确保将不超过15%的新抵押贷款提供给借贷超过其收入四倍半的人。

英国银行还被迫强调测试借款人在加息3%的情况下偿还贷款的能力。

影响英国住房贷款市场的最大法规变化是抵押市场评论(MMR),该评论始于2009年的讨论文件,最终于2012年10月发布了政策声明和最终规则。

MMR的大部分变更已于2014年4月生效。这些变更是全面而广泛的,对银行和经纪人有不同的政策。

一年后,英国的监管更加严格,经纪人的市场份额超过了70%,之后又回落到60年代中期。

正在进行更多的监管。抵押信贷指令(MCD)于2016年3月21日生效,并引入了整个欧盟范围内针对抵押公司的行为规则框架。

 

分析:世界各地的贷款遏制
抵押业务

最新消息

一份新的报告表达了政策上的担忧,即在COVID-19中过早取消政府的刺激措施可能会使许多人陷入困境。

APRA已向一家意大利银行集团授予了新的外国授权存款接受机构许可证。 ...

ME Bank房屋贷款负责人表示,创纪录的低利率和旺盛的需求可能会导致今年的购买狂潮。 ...

从网上

加入一群消息灵通的经纪人。

Broker Pulse,一个由社区驱动的贷方业绩知识库,通过参加每月调查,并加入每月都会利用这些见解的一群知识渊博的经纪人,确切揭示哪些贷方使经纪人及其客户的生活最轻松。

现在加入
 播客

最新播报:2021年抵押贷款的内容

您是否期望看到HomeBuilder计划的大力采用?

网站通知

实时获取通知,以了解与您相关的最新内容。