说话 抵押业务AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，2016年全年房地产价格增长将疲软，然后在2017年可能出现负增长。
奥利弗说：“我认为，由于房地产市场变得如此紧张，尤其是在悉尼，这足以使房地产周期再度下滑。” “今年我们将看到价格增长疲软，然后明年我们实际上可能会看到价格下降。”
首席经济学家认为，房价增长已达到顶峰，房地产价格上涨的财富效应将开始影响经济的消费者支出。
奥利弗说：“我认为这是与过去几年类似的另一个周期。”
“如果看一下悉尼，它在2005年有所放缓，在某些地区房价下跌了5％至10％，然后我们上升到全球金融危机前，然后在2008年在悉尼和墨尔本都下降了，“ 他说。
“价格在2009年下跌，然后在2010年到2011年初出现上升，然后在2012年时期又下降，最近又上升。因此，在过去十年中，我们一直看到这些周期在上下波动，从悉尼开始，在墨尔本也开始。我认为我们还会看到其中的一个。”
房地产周期的下降通常是由货币紧缩引发的，在过去的12个月中，货币紧缩受到了相当大的限制。但是，奥利弗先生指出，银行在2015年底之前的非周期加息措施抑制了市场情绪，并大大改变了预期。
他说：“投资者立即退缩的原因之一是，人们对房价预期的看法已经完全扭转了。” “它已经摆脱了'我们现在必须进入，否则我们将错过的机会，价格每年上涨15％，而且这种趋势将继续'，从根本上降低，更加谨慎。”
去年七月和八月，当贷方开始调整抵押贷款利率和LVR要求时，APRA的贷款限制措施变得更加明显。
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因此，拍卖清算率开始下降，房价增长在2015年底放缓。
奥利弗说：“似乎有人猛烈抨击了休假，尤其是在墨尔本和悉尼。”
“但是，随着悉尼和墨尔本的房地产市场降温，它的确为首次购房者进入市场提供了一定的空间。”
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