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经济学家称,“拉伸的”房地产市场将转为负面

一位首席首席经济学家表示,悉尼房地产市场已经变得如此紧张,以至于随着市场进入下行周期,明年房价可能会下跌。

说话 抵押业务AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,2016年全年房地产价格增长将疲软,然后在2017年可能出现负增长。

奥利弗说:“我认为,由于房地产市场变得如此紧张,尤其是在悉尼,这足以使房地产周期再度下滑。” “今年我们将看到价格增长疲软,然后明年我们实际上可能会看到价格下降。”

首席经济学家认为,房价增长已达到顶峰,房地产价格上涨的财富效应将开始影响经济的消费者支出。

奥利弗说:“我认为这是与过去几年类似的另一个周期。”

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“如果看一下悉尼,它在2005年有所放缓,在某些地区房价下跌了5%至10%,然后我们上升到全球金融危机前,然后在2008年在悉尼和墨尔本都下降了,“ 他说。

“价格在2009年下跌,然后在2010年到2011年初出现上升,然后在2012年时期又下降,最近又上升。因此,在过去十年中,我们一直看到这些周期在上下波动,从悉尼开始,在墨尔本也开始。我认为我们还会看到其中的一个。”

房地产周期的下降通常是由货币紧缩引发的,在过去的12个月中,货币紧缩受到了相当大的限制。但是,奥利弗先生指出,银行在2015年底之前的非周期加息措施抑制了市场情绪,并大大改变了预期。

他说:“投资者立即退缩的原因之一是,人们对房价预期的看法已经完全扭转了。” “它已经摆脱了'我们现在必须进入,否则我们将错过的机会,价格每年上涨15%,而且这种趋势将继续',从根本上降低,更加谨慎。”

去年七月和八月,当贷方开始调整抵押贷款利率和LVR要求时,APRA的贷款限制措施变得更加明显。

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因此,拍卖清算率开始下降,房价增长在2015年底放缓。

奥利弗说:“似乎有人猛烈抨击了休假,尤其是在墨尔本和悉尼。”

“但是,随着悉尼和墨尔本的房地产市场降温,它的确为首次购房者进入市场提供了一定的空间。”

[有关: 经济学家警告房地产投资者,因为市场转向]

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