APRA总经理海迪·理查兹（Heidi Richards）在周五在悉尼麦格理大学金融风险日的一次演讲中说，监管机构使用假设借款人进行了两次练习，以测试银行的福利彩票双色球开奖结果标准。
理查兹女士说：“ APRA于2014年底对17个ADIs进行了首次演习，并于2015年9月底与同一个小组重复了该演习，并希望借贷政策有所变化，” Richards女士说。
她补充说：“第一次演习的结果表明，找到最慷慨的ADI准备比最保守的福利彩票双色球开奖结果多出50％的情况并不少见。”
“我们发现这种差异对于我们假设的投资者借款人而言尤其如此。”
但是，即使是对于自住者，APRA也发现银行愿意以总收入的5倍至6.5倍的水平提供福利彩票双色球开奖结果。
理查兹女士说：“这令人惊讶，因为现在有了抵押福利彩票双色球开奖结果比较网站和在线计算器，抵押福利彩票双色球开奖结果保险公司提供了一些监督，人们可能希望看到评估福利彩票双色球开奖结果申请人的方式具有合理的一致性。”
在收入方面，APRA在银行中看到的最大差异是对非即期收入的折现或“减价”，包括投资物业的租金收入。
理查兹女士指出，工资和薪金收入通常被赋予全部价值，但其他较少确定的来源通常会受到“限制”。
她说：“在2014年底进行第一次演习时，一些ADI并未采取削减措施，即以面值接受这些收入来源，而其他ADI则采用20％或更多的折扣以反映不确定性和其他成本，” 。
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“就租金收入而言，考虑到房地产费用，分层费用，差rates和维护费用，更不用说空置期，我们观察到的20％标准似乎并不特别保守。”
理查兹女士说，所有ADI公司现在都对不确定的收入来源至少采用了最低限度的削减措施，有些甚至进一步对租金或其他收入采取了更大的折扣措施。
有趣的是，她指出，一些银行在允许收入的计算中还包括租赁物业负资产负债的预期未来税收利益。
她说：“我们确实看到一些ADI在这方面采用了更为激进的解释，其中负资产负债税优惠使我们的一个假设投资者借款人的可能福利彩票双色球开奖结果规模增加了10％，”她说。
“更审慎的做法是不要依靠消极杠杆来吸引借款人。”
