本周初， 澳大利亚金融评论 报道称，由于对需求下降和供过于求的担忧日益加剧，麦格理银行将遏制高层和高密度公寓的贷款。
麦格理银行（Macquarie Bank）透露，从5月23日起，其最高贷款对价值比率要求为70％，这意味着要进行确认，这意味着买家将需要在其所选公寓上额外支付10％的押金。
该银行还透露了将受到新政策影响的郊区，包括悉尼的岩石区，干草市场，米勒斯角和南部郊区，墨尔本的码头区和南码头，以及遍布昆士兰州的40多个邮政编码，包括黄金海岸和布里斯班的中央商务区。
据说阿德莱德，珀斯和北霍巴特的一些地区也受到影响。
Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）在评论麦格理银行（Macquarie Bank）的决定时说 抵押业务 围绕所谓的供过于求的担忧被夸大了。
“我想这是当月的恐怖味道，不是吗？”威尔逊先生说。
“我们已经摆脱了[住房]泡沫。之所以移到一边，是因为我们在悉尼和墨尔本进行了有序的更正。
“在过去的几年中，当价格上涨时，没有价格像从前那样疲惫地跌落悬崖，因此，我们现在转向了这个'供过于求'的标题抢夺者。”
威尔逊先生表示，麦格理银行做出这一决定的理由可能被误导了。
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“高层建筑的本质是供应先于需求，我们只是没有排队等待大量买家。无论如何，这些项目要花两到三年的时间……这仅仅是高层建筑供求差异的本质。”
“只要澳大利亚需要，它就能创造就业和经济活力。我们从高层公寓中获得的重要建筑和经济动力（以及大多数首都城市市场的发展）是天赐的，因为在资源繁荣结束之后，我们需要寻找另一种经济驱动力。
“这是储备银行希望通过降低利率来创造新的经济活动的动力，特别是通过新建建筑。”
CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher还提供了一些有关围绕某些地区公寓供过于求的担忧的见解，并补充说，麦格理银行（Macquarie Bank）决定打击向高层和高密度住房贷款的决定并不令他感到惊讶。
他说：“目前，我们看到有记录以来新单元建设的最高水平，预计将有231,129个首都城市单元将在未来24个月内落户，”
“当您将数量惊人的公寓交付到一个缓慢的市场时，在这个市场中，单位价值的增长往往落后于房屋的增长，这也就不足为奇了。
“还请记住，出租房屋的可能性是房屋的两倍以上，因此这些物业中有许多最终将落入租金池，这是20多年来的最低水平。”
尽管库舍尔先生承认近期许多公寓的批准不会成真，但他说存在一些直接风险。
“由于无法获得必要的预售数量，因此近期的许多批准都无法获得批准；不过，目前正在建造的装置数量已经达到了创纪录的水平。”他说。
“这就是眼前的风险所在。”
库舍尔先生承认，他不确定公寓供应过剩的担忧将如何解决。
“目前，这一切真是令人crystal目结舌，但是当您单位价格的增长缓慢，租赁市场疲弱以及不断变化的借贷环境（某些放款人设置了LVR限制）时，越来越多的可能性是，所有这些已签约并在建的单位都将能够解决。”
“当然，时间会证明情况是否如此，但放款人明智的做法是谨慎对待这些风险。”
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