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领先经济学家称,公寓供过于求是“本月的可怕味道”

在一家银行决定打击对多达120个邮政编码的高层和高密度住宅的贷款之后,澳大利亚最受尊敬的两名经济学家解决了对公寓泡沫的担忧。

本周初, 澳大利亚金融评论 报道称,由于对需求下降和供过于求的担忧日益加剧,麦格理银行将遏制高层和高密度公寓的贷款。

麦格理银行(Macquarie Bank)透露,从5月23日起,其最高贷款对价值比率要求为70%,这意味着要进行确认,这意味着买家将需要在其所选公寓上额外支付10%的押金。

该银行还透露了将受到新政策影响的郊区,包括悉尼的岩石区,干草市场,米勒斯角和南部郊区,墨尔本的码头区和南码头,以及遍布昆士兰州的40多个邮政编码,包括黄金海岸和布里斯班的中央商务区。

据说阿德莱德,珀斯和北霍巴特的一些地区也受到影响。

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Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)在评论麦格理银行(Macquarie Bank)的决定时说 抵押业务 围绕所谓的供过于求的担忧被夸大了。

“我想这是当月的恐怖味道,不是吗?”威尔逊先生说。

“我们已经摆脱了[住房]泡沫。之所以移到一边,是因为我们在悉尼和墨尔本进行了有序的更正。

“在过去的几年中,当价格上涨时,没有价格像从前那样疲惫地跌落悬崖,因此,我们现在转向了这个'供过于求'的标题抢夺者。”

威尔逊先生表示,麦格理银行做出这一决定的理由可能被误导了。

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“高层建筑的本质是供应先于需求,我们只是没有排队等待大量买家。无论如何,这些项目要花两到三年的时间……这仅仅是高层建筑供求差异的本质。”

“只要澳大利亚需要,它就能创造就业和经济活力。我们从高层公寓中获得的重要建筑和经济动力(以及大多数首都城市市场的发展)是天赐的,因为在资源繁荣结束之后,我们需要寻找另一种经济驱动力。

“这是储备银行希望通过降低利率来创造新的经济活动的动力,特别是通过新建建筑。”

CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher还提供了一些有关围绕某些地区公寓供过于求的担忧的见解,并补充说,麦格理银行(Macquarie Bank)决定打击向高层和高密度住房贷款的决定并不令他感到惊讶。

他说:“目前,我们看到有记录以来新单元建设的最高水平,预计将有231,129个首都城市单元将在未来24个月内落户,”

“当您将数量惊人的公寓交付到一个缓慢的市场时,在这个市场中,单位价值的增长往往落后于房屋的增长,这也就不足为奇了。

“还请记住,出租房屋的可能性是房屋的两倍以上,因此这些物业中有许多最终将落入租金池,这是20多年来的最低水平。”

尽管库舍尔先生承认近期许多公寓的批准不会成真,但他说存在一些直接风险。

“由于无法获得必要的预售数量,因此近期的许多批准都无法获得批准;不过,目前正在建造的装置数量已经达到了创纪录的水平。”他说。

“这就是眼前的风险所在。”

库舍尔先生承认,他不确定公寓供应过剩的担忧将如何解决。

“目前,这一切真是令人crystal目结舌,但是当您单位价格的增长缓慢,租赁市场疲弱以及不断变化的借贷环境(某些放款人设置了LVR限制)时,越来越多的可能性是,所有这些已签约并在建的单位都将能够解决。”

“当然,时间会证明情况是否如此,但放款人明智的做法是谨慎对待这些风险。”

[有关: 投资者正在支持供应]

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