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监管机构通过新的活动瞄准房地产经纪人

作为一项全国运动的一部分,两个消费者监管机构已发布有关不可靠的房地产投资计划的警告。

新南威尔士州公平贸易公司和西澳州的消费者保护协会均发表声明,敦促消费者意识到房地产投资计划的隐患,这些投资计划可带来高回报,低风险。

该运动是针对此类计划的受害者不断提出的投诉而发起的。

消费者监管机构向投资者强调了一些警告信号。这些包括:

  • 作为房地产交易的一部分,spruiker提供抵押经纪,产权转让或税收建议;
  • 经常参考澳大利亚税务局或ASIC对该计划进行“政府批准”的建议;
  • 提供个人贷款或信贷的Spruiker;
  • 房地产投资策略,利用流动资产借入大量资金,使您目前的房屋面临风险;
  • 声称资本增长率可能不是独立的或不可信的;
  • 避开问题或轻描淡写所涉及的风险和成本的悔者;
  • 促进特定房地产开发,因为spruiker可能正在接受佣金或对此有未透露的利益;
  • 购买您尚未看到的州际房产或尚不存在的计划外房产的要约;和
  • 高压销售策略,促使投资者做出决定,签订合同或支付费用,包括为当天报名参加研讨会的与会者提供折扣。

新南威尔士州公平贸易专员罗德·斯托(Rod Stowe)表示,收到了许多消费者的投诉,这些消费者在参加的投资研讨会上被狡猾的房地产经纪人误导后损失了数万美元。

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他说:“建议消费者在签署任何东西之前花些时间获得独立的财务和法律建议,以帮助确保他们能获得一笔划算的交易。”

全国竞选大使保罗·克利夫罗(Paul Clitheroe)警告消费者,不要相信不可靠的证词宣传快速致富计划。

Clitheroe先生说:“您不会从对房间内每个人都提供相同治疗方法的人那里得到治疗,所以请警惕在市场研讨会上向每个人出售相同'投资'计划的房地产骗子。”

“基本上,sp子手只是为了自己而已,一旦交易完成,他们就会接受丰厚的佣金。然后,给投资者的是可能是呆板的交易,更可能是亏本赚钱。”

同时,西澳消费者保护局代理专员戴维·希尔亚德(David Hillyard)也对那些为咨询和辅导支付了大笔钱却没有收到承诺回报的消费者表示关注。

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希亚德说:“尽管有合法公司提供可靠的房地产投资建议和机会,但同样有许多流氓经营者可以在'免费'研讨会上运用高压销售策略,以说服人们当场签约。” 。

“通常,参与者被剥夺了就现实回报以及与他们正在考虑的大量投资相关的法律和财务风险寻求独立专业意见的机会。

“ spruikers会给人以金融专家的印象,他们可以通过房地产投资为您赚钱。他们声称提供了可以保证高回报的安全交易。”

希亚德先生说,根据《澳大利亚消费者法》,已经接受此类计划的消费者可能会受到冷静期的保护。

他说:“如果宣传材料中没有明确说明将在研讨会上出售的商品或服务,则您很有可能有10个工作日的冷静期。”

“这意味着您有权取消当天做出的任何承诺,而对价值超过100美元的商品不加处罚。

“如果没有告知您此冷静期,则此项权利可延长至六个月。”

[有关: 呼吁将监管范围扩大至房地产经纪人]

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