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尽管存在结算风险,但澳联储看好公寓

中央银行认为,尽管信贷条件趋紧,公寓仍将在经济中继续发挥重要作用,给建筑商和买家带来压力。

在其六月季度 公告,储备银行的Michael Shoory概述了澳大利亚公寓建筑的发展。

Shoory表示:“公寓建筑的增加反映了一系列因素,包括土地供应限制的性质和负担能力的考虑因素,以及居住在就业中心和便利设施附近的愿望。”

“鉴于这些因素可能会持续存在,公寓有望在提供新住房方面继续发挥重要作用。”

去年,公寓占所有住宅建筑许可的三分之一。

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在对外国买家进行镇压之后,人们对定居失败的担忧越来越高,外国买家一直是新住房需求的主要推动力。

银行还为在为新项目获得融资之前可以使用的外国买家预售开发商数量增加了更多限制。

Shoory先生说,银行通常会将开发商的预售份额限制在非居民可负担的范围内,通常占所获得债务价值的五分之一至三分之一。

随着对投资者的LVR限制降低以及对新购买商品实行更严格的信贷控制,结算风险已成为近几个月来的主要担忧。

在准备好进行清算之前,贷款人不会正式评估债务的可偿还性或提供无条件的融资批准。

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“如果贷方愿意出借的金额大大少于购买者签订的计划外合同时的预期,则购买者可能无法或不愿结清,在这种情况下,他们可能会被没收其存款。 ”,Shoory先生说。

他说:“如果(在类似的公寓中)价格在开发期内下降(导致估值低于购买价格),或者如果买方的财务状况恶化(例如,在发生失业的情况下),则这种定居风险将会放大,” 。

“购房者未能解决他们的公寓购买的情况-解决失败-可能会影响公寓开发商的财务状况和信用风险,从而导致放贷人可能遭受损失。”

然而,尽管存在这些风险,中央银行还是有信心公寓在未来将继续发挥重要作用。

Shoory先生说:“自2010年以来,公寓推动了澳大利亚新住宅建筑的增加,并为经济增长和就业做出了重要贡献。”

“由于土地供应的限制,公寓可能会继续在提供新住房方面发挥重要作用,这会刺激潜在的购房者购买密度较高的住房(这种住房使用的土地密度更高,因此相对于较大的密度较低的住房而言价格较低),房客和居民为了方便起见,选择居住在就业中心和便利设施附近。”

[有关: 贷方透露新产品时,开发商给予了生命线]

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