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澳大利亚的经济衰退如何影响抵押贷款利率和房价?

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到2020年,澳大利亚的住房市场已经超出了行业的预期。现在,澳大利亚的经济终于得以发展 从30年来的第一次衰退中脱颖而出,房东和私人买家都在想,现在是否是投资住房的最佳时机。让我们评估波动的房价,经济指标和利率,以了解在当前的经济环境下房地产是否是合理的投资。


资料来源:Pexels

澳大利亚房价波动

目前,澳大利亚的房价正在上涨。尽管一些分析家预测,澳大利亚的平均房价到2020年将下降20%,但由于经济表现良好,11月的房价实际上上涨了0.8%。

尽管上半年房价下跌,但分析人士认为,到2021年初房价将升至大流行前水平。今年以来,悉尼和墨尔本的房价已恢复到2017年的水平,而布里斯班,阿德莱德,霍巴特和堪培拉均在11月份达到创纪录水平。

重要的是要注意,澳大利亚摆脱衰退的稳定程度可能会影响未来几个月和几年内房价的变化。结果,由于经济仍然动荡,因此在做出投资决定之前,房东等以房地产为主导的企业主必须了解该国整体经济的最新情况。

通过查看以下内容可以看出该策略的重要性 2020年ASX 200图形指数。这表明更广泛的澳大利亚经济表现通常反映了房价变化。例如,当房价在3月至9月之间下跌3%时,澳大利亚200强的价值也从3月的7,000多高点跌至6,000以下的低点。但是,随着房价在10月和11月开始反弹,澳大利亚200指数也从10月初的6,000水平急剧上升至11月底的6,600以上。

很明显,在这样一个动荡的时期内,房地产市场与整体经济所承受的压力相同。因此,更广泛的经济指标(如澳大利亚200)可以提供有用的指标,说明未来几个月房地产市场的表现。

利率如何变化?


资料来源:Pexels

另一个会影响投资决策的经济指标是抵押贷款利率的波动。毕竟,今年以来,由于引入了低利率,澳大利亚的抵押贷款市场几乎已被完全重塑。从历史上看,澳大利亚人通常选择可变抵押贷款利率。但是,采用较低保证金的固定利率贷款意味着房东和房主现在正在寻找一种可行的替代可变交易的方法。

11月,澳大利亚储备银行将官方现金利率下调至0.1%。当他们这样做时,他们还宣布他们至少要三年才能看到这个速度上升。但是,银行对此采取了相应的措施,下调了固定抵押贷款的利率,但这些储蓄并未转给可变利率抵押贷款持有人。目前,该国的固定利率贷款约为1.9%,而浮动贷款约为2.6%。结果是, 澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)说 每个人都应该“去向银行要求更好的交易。如果他们不能给您带来更好的交易,请选择可以的银行。”

这些新的低利率以两种方式提高了房地产投资的吸引力。首先,低息贷款使房东和房主更容易分散投资组合并购买更多房屋。其次,它们为业主提供了现有的投资组合,从而有机会通过改变交易或交换供应商来节省大量资金。

总而言之,目前澳大利亚的房地产市场活跃。随着全国房价的上涨和利率降至历史最低水平,现在看来是业主扩大房地产投资组合的好时机。但是,该国的经济前景仍然不稳定。因此,财产所有人不应仅依靠行业预测;特别是由于专家预测,到2020年房地产价格将下跌20%,这是不正确的。房东应该追踪整个澳大利亚的经济状况,看看该国如何摆脱衰退,因为这可能对2021年及以后的房价产生重大影响。

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