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澳大利亚的经济衰退如何影响抵押贷款利率和房价?

由IG推广

澳大利亚房屋市场在2020年期间蔑视行业期望。现在澳大利亚经济终于从它的第一次经济衰退中出现了30年,房东和私人买家都在想知道现在是投资住房的完美时间。让我们评估波动的房价,经济指标和利率,了解财产是否是目前经济气候的健全投资。


来源:pexels.

澳大利亚波动的房价

目前,澳大利亚的房价正在崛起。虽然一些分析师预测,2020年澳大利亚的普通房价将达到20%,但由于经济表现良好,但房价实际上实际上上涨0.8%。

虽然房价下半年在今年上半年下跌,但分析师认为房价将在2021年初升至大流行前水平。今年悉尼和墨尔本的房价已返回2017年,而布里斯班的房价返回2017年。阿德莱德,霍巴特和堪培拉在11月份全部达到了记录水平。

值得注意的是,澳大利亚如何从其衰退中出现,可能会影响房价如何在未来几个月和几年变化。因此,由于经济仍然不稳定,房东如地主的企业业主必须在进行投资决策之前保持全国经济的绩效。

看看这种策略的重要性可以看一下2020的ASX 200图索引。这表明更广泛的澳大利亚经济的表现往往反映了房价变化。例如,当3月和9月间的房价下跌3%时,澳大利亚200的价值也从3月份到6,000岁以下的低点下降了超过7,000人。然而,随着房价在10月和11月开始反弹,澳大利亚200指数在十一月初至6,600次以上的6,000级也急剧上升至11月底。

很明显,在这种波动时期,住房市场受到与更广泛的经济相同的菌株。由于这一点,像澳大利亚200这样更广泛的经济指标可以提供有用的指标,即在未来几个月内的住房市场如何表现。

利率如何变化?


来源:pexels.

将影响投资决策的另一位经济指标是波动抵押贷款利率。毕竟,今年,澳大利亚的抵押贷款市场几乎完全通过引入低利率来重塑。从历史上看,澳大利亚人通常选择可变抵押贷款利率。然而,较低保证金定额贷款的引入意味着房东和房主现在正在寻找可变交易的可行替代品。

11月,澳大利亚储备银行将官方现金汇率削减至0.1%。这样做时,他们还宣布他们看不到这一比率至少需要三年。但是,银行通过削减固定抵押贷款的税率来回应这一点,这些储蓄尚未通过可变利率抵押持有者。目前,固定利率贷款可在该国约为1.9%,而可变贷款约为2.6%。因此,澳大利亚州长菲利普·洛普储备银行说每个人都应该“去并要求他们的银行进行更好的交易。如果他们没有给你更好的交易......切换到一个将“的银行。

这些新的低利率以两种方式增加了物业投资的吸引力。首先,低利息贷款使房东和房主更容易多样化他们的投资组合并购买更多房屋。其次,他们提供了现有投资组合的财产主人通过改变交易或交换提供商来节省大笔资金的机会。

总之,澳大利亚的住房市场目前浮动。随着房价上涨,全国各地的兴趣率下跌,目前看起来像房东扩大财产投资组合的好时机。然而,该国的经济前景仍然是挥发性的。因此,业主不应依靠行业预测;特别是对于2020年的房地产价格的专家预测,最高达到20%的人证明不准确。房东应追踪更广泛的澳大利亚经济,看看该国如何从经济衰退中出现,因为这可能对2021年及以后的房价产生重大影响。

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